Integramos engenharia, dados, automação e inteligência artificial para transformar informações técnicas em decisões mais rápidas, organizadas e fundamentadas.
NOSSA TECNOLOGIA
ENGENHARIA COM INTELIGÊNCIA APLICADA.
ERP - UM SISTEMA TOTALMENTE INTEGRADO AO SEU CONDOMÍNIO
CONTROLE E GESTÃO DE MANUTENÇÃO
DA OCORRÊNCIA AO DIAGNÓSTICO. DO DIAGNÓSTICO À DECISÃO.
A tecnologia da TECNUM integra registro de ocorrências, documentação técnica, imagens, inteligência artificial e análise de engenharia em um ambiente estruturado para apoiar a gestão da manutenção predial.
Uma manifestação identificada no condomínio pode ser registrada diretamente pelo celular, acompanhada de fotografias, descrição do problema e informações do local. Esses dados passam a compor um histórico técnico organizado, permitindo que cada ocorrência deixe de ser uma mensagem perdida em grupos de WhatsApp e passe a fazer parte da memória técnica da edificação.
A partir dessas informações, recursos de análise de imagem, visão computacional e inteligência artificial podem auxiliar na classificação inicial da ocorrência, identificação de padrões, organização das evidências e direcionamento da informação para análise técnica.
A inteligência organiza e auxilia. A engenharia analisa, valida e determina a conduta técnica.
MANUTENÇÃO COM INFORMAÇÃO, HISTÓRICO E RASTREABILIDADE
O sistema permite estruturar uma sequência lógica de acompanhamento:
REGISTRO → TRIAGEM → ANÁLISE → CLASSIFICAÇÃO → PRIORIDADE → INTERVENÇÃO → ACOMPANHAMENTO → ENCERRAMENTO → HISTÓRICO
Cada ocorrência pode permanecer vinculada ao condomínio, ao sistema predial correspondente e aos registros produzidos durante sua evolução, possibilitando acompanhar desde a identificação inicial até a conclusão da intervenção.
Isso cria uma base técnica progressiva para a gestão, facilitando a identificação de recorrências, manifestações repetitivas, sistemas com maior incidência de problemas, intervenções realizadas e necessidades futuras de manutenção.
INTELIGÊNCIA APLICADA À ROTINA DO CONDOMÍNIO
O objetivo não é apenas abrir chamados.
É transformar informações dispersas em dados técnicos utilizáveis para tomada de decisão.
Fotografias, descrições, documentos e registros podem ser organizados para auxiliar a engenharia na análise de manifestações como infiltrações, fissuras, problemas em revestimentos, instalações, fachadas, estruturas e demais sistemas da edificação.
Com isso, síndico, conselho e equipe técnica passam a trabalhar sobre uma mesma base de informações, reduzindo perda de histórico, retrabalho e decisões tomadas apenas pela memória de quem acompanhou determinado problema.
GESTÃO PREVENTIVA, NÃO APENAS CORRETIVA
Com o histórico técnico organizado, a manutenção deixa gradualmente de atuar apenas quando algo quebra.
A análise das ocorrências permite identificar tendências, acompanhar reincidências, estabelecer prioridades e alimentar o planejamento de manutenção do condomínio.
Essa informação pode ser correlacionada às inspeções técnicas, relatórios, MTRI – Matriz Técnica de Riscos e Intervenções, cronogramas e demais instrumentos de gestão utilizados pela TECNUM.
Assim, o sistema contribui para uma gestão baseada em:
risco + prioridade + histórico + evidência + planejamento.
TECNOLOGIA QUE PRESERVA A MEMÓRIA TÉCNICA DO PATRIMÔNIO
Síndicos mudam. Conselheiros mudam. Administradoras mudam. Prestadores mudam.
O histórico técnico do condomínio precisa permanecer.
Esse talvez seja um dos argumentos mais fortes dessa solução.
O sistema transforma registros isolados em uma memória técnica contínua da edificação, permitindo compreender o que aconteceu, onde aconteceu, quais análises foram realizadas, quais intervenções foram executadas e como determinado problema evoluiu ao longo do tempo.
DRONES
Inspeção aérea de fachadas, coberturas, telhados e áreas de difícil acesso, com imagens em alta resolução para identificar anomalias aparentes, documentar condições construtivas e acompanhar a evolução das edificações.
DETECÇÃO DE ELEMENTOS OCULTOS (PACOMETRIA)
Investigação não destrutiva para localizar armaduras e estimar seu posicionamento e cobrimento em estruturas de concreto. Auxilia na avaliação estrutural e no planejamento de intervenções, reduzindo o risco de atingir elementos durante perfurações e aberturas.
VIDEOINSPEÇÃO
Inspeção interna de tubulações, redes pluviais e sanitárias por meio de câmeras especiais. Permite visualizar obstruções, fissuras, deformações e falhas em conexões, auxiliando na localização de problemas e na redução de intervenções desnecessárias.
MEDIÇÃO DE UMIDADE
Utilização de instrumentos específicos para avaliar o teor de umidade em paredes, lajes e revestimentos. As medições auxiliam na delimitação das áreas afetadas e na investigação de infiltrações, vazamentos e outras manifestações patológicas.
TERMOGRAFIA
Inspeção por câmeras infravermelhas que permite visualizar diferenças de temperatura e identificar anomalias térmicas em instalações elétricas, fachadas, coberturas e sistemas prediais. Auxilia na investigação de aquecimentos anormais e possíveis infiltrações.
ESCLEROMETRIA
Ensaio não destrutivo utilizado para avaliar a dureza superficial do concreto e comparar diferentes regiões de elementos estruturais. Os resultados auxiliam a investigação técnica e a identificação de áreas que necessitam de análises complementares.
BOROSCOPIA
Inspeção visual de cavidades, forros, shafts e espaços de difícil acesso por meio de câmeras especiais. Permite observar condições internas, identificar anomalias e registrar imagens para apoiar a investigação técnica, reduzindo a necessidade de grandes aberturas.
INSPEÇÃO COM PRODUTOS QUÍMICOS
Utilização controlada de corantes traçadores e reagentes específicos para investigar infiltrações, verificar trajetos da água e identificar possíveis pontos de passagem.
Os ensaios auxiliam na localização da origem das manifestações patológicas e no planejamento de intervenções tecnicamente fundamentadas.
AVALIAÇÃO DE AGENTES FÍSICOS E QUÍMICOS
Esse conjunto permite realizar, de forma prática e organizada, medições e coletas essenciais para a avaliação das condições ambientais e ocupacionais, desde o primeiro ensaio em campo até a consolidação dos dados para emissão do laudo técnico.
A solução foi pensada para oferecer mais agilidade, padronização e confiabilidade nas verificações, reunindo em um único sistema os recursos necessários para investigar níveis de ruído, exposição à vibração e presença de contaminantes no ar.
TERRÔMETRO DIGITAL DE ALTA FREQUÊNCIA
Avaliação do aterramento e dos sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA). O Terrômetro é utilizado para medir a resistência de aterramento, auxiliando na avaliação das condições de segurança e do desempenho dos sistemas de aterramento.
Sua tecnologia de medição em alta frequência (25 kHz) permite realizar ensaios em configurações específicas, como torres de transmissão e malhas de subestações, minimizando a influência dos cabos de guarda sem a necessidade de desconectá-los.
Na TECNUM, as medições instrumentais complementam as inspeções técnicas do SPDA, contribuindo para a identificação de inconformidades e a definição de medidas corretivas fundamentadas.
MEDIÇÃO DIGITAL DE FISSURAS E TRINCAS
Precisão para investigar o que uma fissura pode revelar. O medidor digital de fissuras permite avaliar e registrar a abertura de fissuras e trincas em pilares, vigas, lajes e outros elementos construtivos, transformando observações visuais em dados mensuráveis. Com instrumentos ultrassônicos específicos, é possível complementar a investigação, estimando a profundidade de determinadas fissuras no concreto e identificando indícios de descontinuidades internas.
A TECNUM, essas informações auxiliam na caracterização das manifestações patológicas, no acompanhamento de sua evolução e na definição de investigações complementares.
Porque identificar uma fissura é apenas o começo. Compreender sua extensão, evolução e possíveis causas é o caminho para uma intervenção tecnicamente fundamentada.
