CONHEÇA NOSSOS SERVIÇOS DETALHADAMENTE:

ENGENHARIA PARA IDENTIFICAR, PLANEJAR E RESOLVER.

A TECNUM Engenharia e Serviços atua de forma multidisciplinar na análise, diagnóstico, planejamento e acompanhamento das necessidades técnicas de condomínios e edificações.

Nossa atuação segue uma sequência objetiva:

DIAGNOSTICAR → DEFINIR TECNICAMENTE → PRIORIZAR → ORÇAR → CONTRATAR → EXECUTAR.

LAUDO TÉCNICO PONTUAL:

Indicado quando existe um problema específico que precisa ser tecnicamente investigado.

Realizamos inspeção no local, análise da manifestação apresentada, identificação das possíveis causas, registros técnicos e fotográficos e definição das medidas recomendadas para correção.

Aplicável a infiltrações, fissuras, trincas, umidades, recalques, vazamentos, destacamentos, falhas construtivas e outras ocorrências localizadas.

Objetivo: descobrir a causa antes de contratar a solução.

LAUDO DE FACHADAS:

Avaliação técnica das condições aparentes das fachadas da edificação.

São analisados revestimentos, pinturas, fissuras, trincas, juntas, elementos de acabamento, sinais de infiltração, corrosão, destacamentos e demais manifestações que possam representar necessidade de manutenção ou risco.

O trabalho pode subsidiar a definição de prioridades, elaboração de escopo técnico e futura contratação dos serviços de recuperação.

LAUDO HIDRÁULICO E SANITÁRIO:

Inspeção dos principais sistemas hidráulicos e sanitários da edificação.

Podem ser avaliados tubulações, prumadas, barriletes, registros, bombas, pressurização, redes de água fria e quente, esgoto, águas pluviais, drenagem, medição individualizada, sistemas de reúso e demais componentes existentes.

Indicado para identificação de vazamentos, perdas de pressão, infiltrações, falhas de drenagem, problemas recorrentes e deficiências de funcionamento.

LAUDO ELÉTRICO:

Avaliação técnica das instalações elétricas aparentes e acessíveis das áreas comuns.

A inspeção pode abranger quadros elétricos, dispositivos de proteção, circuitos aparentes, distribuição, iluminação, aterramento, condições de conservação e situações de risco.

Quando necessário, podem ser recomendadas medições, ensaios ou verificações específicas para aprofundamento do diagnóstico.

LAUDO ESTRUTURAL:

Inspeção técnica de elementos estruturais aparentes da edificação.

São analisados pilares, vigas, lajes, estruturas metálicas, fundações aparentes e demais componentes acessíveis, buscando identificar fissuras, trincas, deformações, corrosões, desplacamentos, exposição de armaduras e outras manifestações relevantes.

Quando necessário, poderão ser indicados ensaios complementares, sondagens ou avaliações especializadas.

LAUDO DE IMPERMEABILIZAÇÃO E INFILTRAÇÕES

Investigação técnica de infiltrações, umidades e falhas relacionadas aos sistemas de impermeabilização.

A análise busca identificar a origem provável do problema, sua extensão e as condições dos elementos envolvidos.

Pode abranger lajes, coberturas, terraços, piscinas, floreiras, áreas molhadas, juntas, subsolos e demais pontos sujeitos à ação da água.

LAUDO DE COBERTURAS E TELHADOS:

Avaliação das condições de telhados, coberturas, rufos, calhas, condutores, impermeabilizações e sistemas de drenagem.

O objetivo é identificar falhas de vedação, entrada de água, deteriorações, deficiências de escoamento e necessidades de manutenção ou recuperação.

LAUDO DE REVESTIMENTOS:

Avaliação de revestimentos internos e externos, pisos, fachadas, áreas comuns e demais superfícies da edificação.

São observados descolamentos, destacamentos, fissuras, trincas, perda de aderência, deteriorações e outras manifestações que possam comprometer desempenho, conservação ou segurança.

LAUDO DE PISOS E CALÇAMENTOS:

Inspeção de pisos internos, externos, garagens, áreas de circulação, calçadas e pavimentações.

Podem ser avaliados recalques, trincas, desníveis, desgaste, falhas de drenagem, soltura de peças e demais situações que prejudiquem segurança ou utilização.

LAUDO DE MUROS, ARRIMOS E CONTENÇÕES:

Avaliação técnica de muros, contenções, taludes e estruturas de arrimo.

A inspeção busca identificar fissuras, deformações, movimentações, falhas de drenagem, erosões, perda de suporte e outros sinais que possam indicar necessidade de intervenção ou investigação complementar.

DRENAGEM E ÁGUAS PLUVIAIS:

Análise dos sistemas responsáveis pela coleta e condução das águas de chuva.

Podem ser avaliados ralos, caixas coletoras, grelhas, calhas, condutores, redes pluviais, áreas externas e pontos sujeitos a alagamentos ou infiltrações.

PISCINAS, SAUNAS E ÁREAS MOLHADAS:

Inspeção técnica das condições aparentes de piscinas, saunas e áreas associadas.

São avaliados revestimentos, impermeabilizações, estruturas aparentes, sistemas hidráulicos acessíveis, drenagem e manifestações de infiltração ou deterioração.

SPDA E SISTEMAS DE PROTEÇÃO:

Avaliação das condições aparentes do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas e dos elementos associados à proteção da edificação.

Quando necessário, são indicadas inspeções específicas, medições e adequações conforme os requisitos técnicos aplicáveis.

PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO:

Avaliação técnica dos sistemas existentes destinados à segurança contra incêndio.

Podem ser analisados hidrantes, extintores, sinalização, iluminação de emergência, portas corta-fogo, rotas de fuga e demais componentes existentes.

Também realizamos apoio técnico relacionado a AVCB, CLCB, adequações e regularizações.

ACESSIBILIDADE:

Avaliação das condições de acessibilidade existentes nas áreas comuns.

Podem ser analisados acessos, rampas, corrimãos, circulação, desníveis, sinalização, áreas de uso comum e demais condições relacionadas ao deslocamento seguro e adequado dos usuários.

SEGURANÇA PREDIAL:

Avaliação de condições que possam representar risco aos usuários ou ao patrimônio.

A análise pode envolver guarda-corpos, corrimãos, acessos, elementos construtivos, instalações aparentes e demais situações relevantes identificadas durante a inspeção.

EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES PREDIAIS:

Avaliação técnica das condições aparentes e documentação disponível dos principais equipamentos e instalações do condomínio.

Podem ser analisados, conforme existentes:

Bombas • Geradores • Pressurização • Elevadores • Caldeiras • Sistemas de gás • Automação • CFTV • Sistemas eletromecânicos • Iluminação de emergência • Equipamentos técnicos.

PROJETOS, ADEQUAÇÕES E MODERNIZAÇÕES

Desenvolvimento e suporte técnico para adequações prediais, modernizações, melhorias e retrofit.

Atuamos na definição técnica das necessidades, especificação das soluções e organização das etapas necessárias para contratação e implantação.

ESCOPO TÉCNICO PARA CONTRATAÇÃO:

Elaboramos escopos técnicos detalhados para contratação de obras, serviços e manutenções.

O objetivo é permitir que diferentes empresas apresentem propostas para a mesma solução e o mesmo serviço, reduzindo omissões, diferenças de interpretação e futuros aditivos.

ANÁLISE DE PROPOSTAS E ORÇAMENTOS:

Analisamos tecnicamente propostas apresentadas por fornecedores e empresas executoras.

Comparamos escopos, materiais, métodos, quantidades, condições comerciais e exclusões para identificar diferenças que muitas vezes ficam escondidas apenas pela comparação de preços.

Menor preço não significa necessariamente menor custo!

ANÁLISE DE CRONOGRAMAS:

Avaliação técnica de cronogramas de obras e serviços.

Analisamos sequência executiva, prazos, etapas, interferências e compatibilidade entre o que foi contratado e o planejamento apresentado pela empresa responsável.

AUDITORIA TÉCNICA:

Auditoria de contratos, propostas, escopos, medições, cronogramas, materiais, serviços executados, aditivos e demais documentos relacionados a obras e manutenções.

O objetivo é verificar se aquilo que foi contratado está efetivamente sendo executado de maneira compatível com as condições técnicas estabelecidas.

FISCALIZAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS:

Acompanhamento técnico de obras, reformas e serviços executados por empresas contratadas pelo condomínio.

São verificados serviços realizados, materiais aplicados, etapas executivas, conformidade com o escopo e situações que possam comprometer qualidade, prazo ou resultado.

GESTÃO TÉCNICA DE MANUTENÇÃO:

Organização das demandas técnicas e das rotinas de manutenção do condomínio.

A TECNUM auxilia no controle de inspeções, contratos, certificados, serviços, intervenções, prioridades, cronogramas e necessidades técnicas da edificação.

O objetivo é substituir a manutenção puramente reativa por uma gestão técnica planejada.

REGULARIZAÇÕES E CONFORMIDADE:

Apoio técnico para adequações documentais e regularização de edificações e sistemas.

Podem compreender levantamento técnico, atualização de documentos, plantas, as built, ARTs, AVCB, CLCB, alvarás, manuais, certificados e demais exigências relacionadas à edificação.

IMPLANTAÇÃO E ENTREGA DE CONDOMÍNIOS:

Acompanhamento técnico durante a implantação e recebimento de novos condomínios.

Realizamos inspeções das áreas comuns, avaliação de sistemas, identificação de pendências, análise documental e registro das condições encontradas.

O objetivo é fornecer ao síndico e ao condomínio uma base técnica para o recebimento adequado da edificação e acompanhamento das garantias.

MTRI – MATRIZ TÉCNICA DE RISCOS E INTERVENÇÕES

A TECNUM utiliza a Matriz Técnica de Riscos e Intervenções – MTRI para organizar tecnicamente as ocorrências identificadas.

Cada situação pode ser classificada considerando:

Gravidade • Urgência • Impacto • Prioridade de intervenção.

Isso permite transformar uma relação de problemas em um verdadeiro planejamento técnico de manutenção e investimentos.

LAUDO TÉCNICO GERAL:

Uma avaliação ampla das condições técnicas das áreas comuns e dos principais sistemas da edificação.

O Laudo Técnico Geral pode abranger:

Estruturas • Fachadas • Coberturas • Impermeabilizações • Instalações hidráulicas e sanitárias • Instalações elétricas • Sistemas de drenagem • Subsolos • Garagens • Áreas de circulação • Piscinas • Áreas de lazer • Equipamentos • Segurança predial • Incêndio • Acessibilidade • Demais sistemas existentes.

O trabalho compreende inspeção técnica, análise documental, registros fotográficos, identificação de anomalias e falhas, recomendações, classificação de prioridades e MTRI – Matriz Técnica de Riscos e Intervenções.

Quando aplicável, o documento é acompanhado de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.

MAIS DO QUE IDENTIFICAR PROBLEMAS.

O objetivo é fornecer ao síndico e ao conselho uma visão técnica da edificação para planejar intervenções, definir prioridades e contratar serviços com maior segurança.

TECNUM ENGENHARIA PARCEIRA:

ENGENHARIA AO LADO DA GESTÃO DO CONDOMÍNIO.

O Programa TECNUM Engenharia Parceira transforma a engenharia em parte permanente da gestão condominial.

Em vez de procurar um engenheiro somente quando o problema já aconteceu, o condomínio passa a contar com acompanhamento técnico para identificar riscos, organizar prioridades, planejar manutenções e apoiar decisões.

O programa pode compreender:

Inspeções programadas • Relatórios técnicos • MTRI • Escopos técnicos • Análise de propostas • Análise de cronogramas • Orientação ao síndico e conselho • Acompanhamento de manutenções • Verificações técnicas • Apoio em obras e melhorias • Planejamento das intervenções.

A atuação pode envolver engenharia:

Civil • Estrutural • Elétrica • Hidráulica e Sanitária • Impermeabilizações • Coberturas • Fachadas • Revestimentos • Incêndio • Acessibilidade • Segurança Predial • Instalações e sistemas técnicos.

O RESULTADO:

Mais controle.
Mais previsibilidade.
Contratações tecnicamente melhores.
Menos improviso.
Maior proteção do patrimônio.

TECNUM – ENGENHARIA E SERVIÇOS

DO DIAGNÓSTICO À EXECUÇÃO COM QUALIDADE E GARANTIA.

Mais de 15 anos de experiência em condomínios.

Engenharia para síndicos, conselhos e administradoras que querem tomar decisões com base técnica, e não simplesmente esperar o próximo problema aparecer.